做物業(yè)管理的朋友大多都清楚，建筑物一般都配置有應急發(fā)電機。應急發(fā)電機主要是作為應急電源、事故電源使用的，在市政電網(wǎng)無法提供兩路獨立電源時，通常在重要建筑物中設計柴油發(fā)電機組作為備用電源，在市政停電的情況下僅供電梯、消防系統(tǒng)設備、公共區(qū)域應急照明等設備使用的應急電源。應急發(fā)電機組作為應急電源，應具備自動啟動的功能，在市政停電后5-7S內(nèi)自動啟動、自動合閘并向應急負載供電。

一、發(fā)電機作為應急電源的供應設備

在物業(yè)設備管理中屬于Ⅰ級設備，非常重要。但從設備管理角度而言，發(fā)電機和中央空調(diào)制冷主機一樣、其本身配置的自動保護系統(tǒng)非常完善，發(fā)電機組在運行過程中，如出現(xiàn)油壓過低、水溫過高、油溫過高、電壓異常等都會發(fā)出報警信號、并緊急停機。

因此，只要設備本身質(zhì)量合格、設備調(diào)試合格，后期在管理中做好簡單維護工作即可，一般不會出現(xiàn)問題。但重點在于“設備質(zhì)量”。所以，對發(fā)電機進行承接查驗前，必須要帶負荷（30％以上負荷）運作1-2個小時后，在進行驗收，確保設備質(zhì)量沒有問題！

二、關于發(fā)電機的日常保養(yǎng)

大部分物業(yè)公司的《設備管理手冊》中都會規(guī)定發(fā)電機實施三級保養(yǎng)（即：月、季度、年度），但其實這三級保養(yǎng)的內(nèi)容差異性不大。物業(yè)工程部在驗收、接管發(fā)電機后，建議做一次全面的保養(yǎng)。即在對發(fā)電機房及發(fā)電機、配電柜進行徹底清潔除塵后，對發(fā)電機的機油、冷卻水、濾清器進行更換，加滿柴油等。后期，就只需進行日常清潔、檢查、維護即可。

日常維護，主要是關注發(fā)動機啟動電瓶。檢查電瓶連接線的接觸情況、是否被電解液腐蝕，電瓶電解液的液位、比重情況（在25℃下1.27～1.29），電池電壓情況，電瓶浮充電裝置是否工作正常，電池啟動的瞬間壓降的數(shù)值是否正常等；對于電池效能達不到標準的，盡快更換！

其他方面，就是檢查機組是否有滲油、滲水情況，檢查各鏈接螺絲緊固情況，自帶發(fā)電機皮帶張緊度、磨損情況等，檢查排氣系統(tǒng)的管道連接件是否牢固，密封膠有無老化、漏氣現(xiàn)象。

最后，如果項目物業(yè)預算情況許可的情況下，每年請發(fā)電機廠家進行一次全面檢查、測試、調(diào)校就可以了。

三、關于發(fā)電機的例行試運行

發(fā)電機空載運行時間超過15分鐘對發(fā)電機的損害較大！而且，現(xiàn)在很多發(fā)電機是合資品牌或國產(chǎn)品牌，質(zhì)量沒有進口發(fā)電機質(zhì)量好，空載運行時間長，會加劇機身滲油情況。規(guī)范的做法：

發(fā)電機每月手動試運行次數(shù)1-2次，具體視物業(yè)項目情況，發(fā)電機本身情況而定。每次空載運行時間不超過10分鐘，以3-5分鐘為宜；一般3分鐘熱機、5分鐘左右轉(zhuǎn)速升到額定轉(zhuǎn)速、電壓、頻率穩(wěn)定即可關機。每年至少一次帶負荷（至少帶載30％以上）運行1個小時左右，這個可以結(jié)合供配電系統(tǒng)停電保養(yǎng)時進行。

以上，就是頂博電力小編給大家分享發(fā)電機管理、日常養(yǎng)護，及在品質(zhì)檢查中的一點點建議，供大家參考，如有論述錯誤和偏頗的，請各位專家及時指正！

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